NEWS & CONSEILS
COMMENT CHOISIR VOTRE TERRAIN ?
N°1
localisation
L’emplacement du terrain sera l’un de vos principaux critères : plutôt urbain, en lotissement ou bien en milieu rural. Il est très important de prendre en compte son environnement :
- Commerces de proximité
- Arrêt de bus pour les personnes ne possédant pas de moyens de transport
- Ecole, collège, lycée selon l’âge de vos enfants
- Le voisinage : secteur calme, animé, n’hésitez pas à y venir plusieurs jours par jours, à des horaires différents, et le week-end avant de signer votre terrain.
- Environnement technologique : votre future parcelle sera-t-elle bien desservie par la 4G, 5G, ADSL ou fibre ? Pensez à votre télétravail ou loisirs numériques.
L’orientation / Implantation
Un critère très important mais souvent oublié, l’orientation par rapport au soleil synonyme de bonne implantation de la maison sur le terrain.
- Privilégiez les chambres à l’Est où le soleil se lève, et la pièce de vie Sud / Sud-Ouest pour un maximum de luminosité et récupérer les calories des rayons du soleil l’hiver.
- Le soleil en hiver sera plus bas et rasant, alors que l’été il sera en point haut, se lèvera plus tôt et se couchera plus tard.
- Grandes ouvertures Sud / Sud-Ouest ? Casquette solaire obligatoire pour éviter les surchauffes estivales !
- Conservez la végétation existante, ou bien, pensez-y pour vos aménagements extérieurs.
La verdure et les arbres vous apporteront fraicheur et esthétique !
N°2
N°3
CALCULER LE COÛT RÉEL
Avant de concrétiser l’achat de votre terrain constructible, vous devez le vérifier auprès du service d’urbanisme de la commune choisie.
- La viabilisation : Votre terrain peut être constructible mais cela ne signifie pas qu’il est viabilisé. Le prix de cette prestation peut varier en fonction du raccordement à la voirie, à l’eau et à l’électricité. Il en est de même si les limites de propriété sont déjà définies ou non (Bornage).
- L’étude de sol : Il vous faut la demander systématiquement. La nature du sol va déterminer le type de fondations de votre future maison et donc des coûts plus ou moins onéreux.
- Le traitement des eaux usées : Dans le cas ou vous n’avez pas de tout-à-l’égout, prévoyez l’installation d’une fosse septique. Il est possible que la mairie est dissocié le traitement des eaux usées de celui des eaux pluviales. Dans ce cas, vous serez amener à payer les deux branchements.
Pour vérifier les conditions de constructibilité du terrain, vous devez connaître l’accessibilité du terrain, la nature du sol, le raccordement aux réseaux, les servitudes etc..sont des facteurs déclencheur d’achat ou non.
CONSTRUCTIBILITÉ
Avant de concrétiser l’achat de votre terrain demandez auprès de la marie un certificat d’urbanisme. Ce document va vous renseignez sur :
- La distance à respecter avec le voisinage : La mairie décide des limites de propriété tout comme de l’installation de vos fenêtres. (Respect de la vie privée).
- L’emprise au sol maximale autorisée : Vous devez respecter un pourcentage de surface constructible en fonction de la taille du terrain pour garder un espace vert obligatoire.
- Le PLU : Plan Local d’Urbanisme peut vous soumettre des directives sur la couleur de votre enduit, votre toiture, vos volets ou encore sur le type de fenêtre autorisées et sur leur taille.
Avant de signer l’achat, vérifié que vous pouvez construire la maison de vos rêves. Un doute ? Je peux vous accompagner dans cette démarche.
